南京多家促销楼盘玩“假摔”

傻得冒泡

“零首付”“88折大降价”“大降5000元/平方米”……9月以来，越来越多的楼盘吆喝着打出各种“跳楼价”。不过，购房者在实地踩盘后发现，开发商所吆喝出来的价格，要么是几套特价房的最低价格，要么纯粹就是一个幌子，房价仍高高在上。业内人士表示，部分开发商对接下来的市场还抱有想法，在价格宣传方面仍是“假摔”。     打一狠折后还是高价     “88折优惠重出江湖，真的是88折哦!”前不久，位于小行附近的一家楼盘，高调宣布给予购房者“力度空前”的折扣。该楼盘在高调宣布88折的同时，透露的销售价格是15000元/平方米起。乍一看，15000元/平方米的价格，还能享受88折的狠折，确实有诱惑力。     不过，购房者实地了解后的情况却和宣传的大相径庭。购房者王先生告诉记者，首先，88折优惠有许多附带条件，能够享受这一优惠的，只有一部分大户型房源，这些房源的面积最大的有250平方米;其次，开发商并非是直接给予折扣优惠，而是通过赠送车位来进行折算，实际的购房折扣并没有达到88折。按揭付款的话，只能享受93折优惠。     更重要的是，即便每套房子都能给88折，折扣后的价格仍很高。王先生告诉记者，这家楼盘的房源都是毛坯房，不少房源的标价都在18000元/平方米左右，顶层的房源甚至达到了20000元/平方米左右。这样的价格逼近河西房价，即便是一次性付款给予92折优惠，销售均价仍达到了17000元/平方米上下。这样的价格，和该楼盘附近的一家在售楼盘均价相比，高出了近2000元/平方米。     南京网上房地产统计数据显示，截至目前，该楼盘认购量只有两套，成交量则为零。     价格跳楼其实是下个台阶     昨日，一则江北房价回到“6”字头的新闻在各大网站流传。不少不明就里的网友认为，这意味着江北的房价开始大幅度“跳水”了。     江北的房价真的跳水了吗?记者以购房者的身份致电该楼盘，销售人员表示，他们确实有一批房源的销售价格是6000多元，最低的一套是6288元/平方米。记者获悉，这家号称房价回到“6”字头的江北楼盘，只有一套房子的价格是6288元/平方米，其他房源的销售均价仍在7300元/平方米左右。     早在一个月前，同样位于桥北的一家楼盘推出200多套房源，底层大户型房源的起售价格只有5400元/平方米左右，其余房源的销售均价也在7500元/平方米左右。相比之下，这家高调宣布房价回到“6”字头的楼盘，销售价格只是下了一个小台阶而已。     “江北房价还有下降空间。”中国不动产研究中心江苏区主任尹晓波表示，江北的一批楼盘地价成本相对较低，7000元/平方米的售价还有相当的利润空间。另外，过江通道的建设短期内不会带来实质性利好，江北仍受过江交通的限制。随着市场的调整，江北的房价还有台阶可下。     理性定价，购房者自有衡量     和雷声大雨点小的促销楼盘相比，南京部分楼盘一直坚持理性定价，在不动声色中以性价比来俘虏购房人。上周末，位于仙林的保利罗兰香谷，以11500元/平方米的理性价格入市，推出251套房源，当天认购量接近七成。购房者用自己的钱包为什么叫理性价格做了最好的注释。     昨日，记者从东郊小镇项目处获悉，该项目近期将推出一批精装修挑高公寓房源，房源面积42平方米到47平方米不等，挑高4.8米，精装修交付，销售均价9000元/平方米左右。 据了解，此前麒麟镇附近一家楼盘毛坯房销售均价为10300元/平方米。该楼盘的相关人士表示，他们这批房源是纯住宅性质，最低的起售价格只要8300元/平方米左右。不过，他们在对外宣传中，并没有刻意强调起售价格，他们认为制定出这样的价格，购房者心中自会有衡量。